«المباني»: عام إيجابي مزدهر بالتطورات البارزة.. والسعي نحو توسع نموذج «الأفنيوز»

عقدت مؤتمر المحللين والمستثمرين للربع الرابع من عام 2024، بحضور كل من طارق العدساني نائب الرئيس التنفيذي، وأبهيشيـــك راستوجي الرئيس المالي التنفيذي، وأدارت الحوار نورا زهيري مدير علاقات المستثمرين بالتكليف.

وقد أعلنت شركة عن نتائجها المالية لفترة الربع الرابع المنتهي في 31 ديسمبر 2024، حيث ارتفع صافي الربح للأشهر الاثني عشر المنتهية في ديسمبر 2024 مقارنة بالسنة المالية ـ المنتهية في 2023 وقد تم تسجيل صافي ربح بلغ 65.21 مليون دينار كويتي، أي ما يعادل زيادة بنسبة 0.34%. ويعود هذا الارتفاع أولا إلى الأداء التشغيلي المستقر لأعمال «الأفنيوز ـ الكويت»، إلى جانب وجود آلية قوية لإدارة النقد في المجموعة، مما أدى إلى اتجاه تصاعدي في هامش الدخل قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والذي شهد ارتفاعا بنسبة 3.43% ليصل إلى 95 مليون دينار كويتي خلال عام 2024.

وعلى أساس سنوي، فقد ارتفع الأداء الإجمالي للإيرادات بنسبة 1.94% لعام 2024، ويرجع هذا التحسن إلى الاستقرار في الأداء التشغيلي مع النمو الملحوظ في «الأفنيوز ـ الكويت» وتحقيق حصة سوقية مستقرة مع ارتفاع مستويات الإشغال والإيرادات في قطاع الضيافة في الكويت، والذي حظي بدعم قوي من فعاليات كأس الخليج التي أقيمت مؤخرا في دولة الكويت.

وأوضحت إدارة الشركة أن هذا النمو الإيجابي خلال فترة الربع الرابع يعكس رؤيتها وعزمها على تحقيق النمو المستدام من خلال اتباع نهج سياسة تنويع الاستثمار واستهداف قطاعات جديدة مثل الفنادق والمشروعات متعددة الاستخدام والمجمعات السكنية، إضافة لتطوير المشاريع الضخمة التي تتناسب مع احتياجات السوق في مختلف المناطق.

وقد أعلنت «المباني» خلال المؤتمر أن عام 2024 كان عاما إيجابيا مزدهرا بالتطورات البارزة، حيث يجري العمل على الاستعداد لافتتاح المرحلة الثانية من مشروع الأفنيوز- البحرين والمتوقع افتتاحه خلال الربع الأول من العام الحالي.

كما أكدت «المباني» خلال المؤتمر على أن استراتيجية الشركة لم تتغير، وستواصل التركيز على تحسين وتعزيز واستكمال المشاريع قيد الإنشاء، والتي شهدت تقدما كبيرا بنسب البناء، بالإضافة إلى توسع نموذج مشروع الأفنيوز الذي أصبح علامة تجارية مميزة محليا وإقليميا. كما أوضحت الشركة أنها تخصص حيزا مهما من أعمالها لتحقيق الأهداف والتميز في المجال البيئي والمسؤولية الاجتماعية والحوكمة (ESG)، حيث تضع أهدافا جديدة لتسريع وتيرة تقدمها في هذه المجالات من خلال المبادرات العديدة في المجالات البيئية والمجتمعية والحوكمة.

وفي سؤال حول أرض السالمية خلال مؤتمر المحللين والمستثمرين، أكدت «المباني» أنه تم توقيع اتفاقية بيع مبدئي لأرض السالمية، والشركة في انتظار البيع الرسمي الذي يتوقع أن يتم في الربع الأول من العام الحالي.

مشاريع الكويت

الأفنيوز- الكويت: وبالحديث عن مشاريع شركة المباني داخل دولة الكويت، وفيما يخص «الأفنيوز ـ الكويت»، فقد أوضحت «المباني» أن نسبة الإشغال بلغت 97% في الربع الرابع من عام 2024، وقد أكدت «المباني» خلال المؤتمر مواصلة جهود الشركة للحفاظ على كفاءة «الأفنيوز ـ الكويت» والسعي بنشاط نحو تجديد وتحسين مناطق مختلفة في الأفنيوز، بهدف تحسين تجربة الزوار والحفاظ على أن يظل الأفنيوز- الكويت الوجهـــة الأولى والمثـــلى دائما.

هيلتون جاردن إن ـ الكويت: وحول الفندقين المتصلين بالأفنيوز- الكويت، فقد أوضحت المباني أن معدل الإشغال في كلا الفندقين ينمو بارتفاع مستمر نسبيا. حيث شهد فندق «هيلتون جاردن إن ـ الكويت»، ذو الأربع نجوم والمتصل مباشرة بـ«أفنيوز- الكويت» من خلال منطقة الفوروم فترة من الإشغال الجيد لتصل إلى 52% خلال عام 2024، كما لايزال المحرك الرئيسي للإشغال في فندق هيلتون جاردن إن- الكويت يتمثل في الأعمال التجارية والدورات التدريبية وورش العمل، بالإضافة إلى شريحة جديدة من الفعاليات الاجتماعية تتمثل في حفلات الزفاف وغيرها من المناسبات الخاصة.

والدورف أستوريا ـ الكويت: أما عن فندق «والدورف أستوريا ـ الكويت»، ذي الخمس نجوم والمتصل مباشرة بـ«أفنيوز- الكويت» من خلال منطقة برستيج، فقد تكللت نسبة إشغال الفندق بارتفاع حيث بلغت 46% خلال عام 2024.

كما لاتزال قاعة حفلات فندق والدورف أستوريا تشهد طلبا متزايدا لإقامة الحفلات وغيرها من المناسبات المختلفة.

أفنتورا (J3) ـ الكويت: تسير أعمال تنفيذ مشروع أفنتورا (J3) بشكل جيد، حيث بلغت نسبة إنجاز المشروع في القطاع السكني «أفنتورا ريزيدنسز» نحو 72%، ومن المقرر افتتاحه في النصف الثاني من عام 2025.

وفيما يخص القطاع التجاري للمشروع «أفنتورا مول»، بلغت نسبة البناء 60% من إجمالي المشروع، ومن المتوقع الانتهاء من «أفنتورا مول» بحلول النصف الثاني من عام 2026. وفيما يتعلق بأنشطة التأجير لكلا القطاعين، فقد شهد كلاهما إقبالا كبيرا، ويتوقع أن يتم البدء بمعدل إشغال جيد من اليوم الأول لافتتاحهما.

سوق صباح (S3) ـ الكويت: يقع مشروع سوق صباح (S3) في مدينة صباح الأحمد، ويضم سوقا تقليديا وفندقا من فئة ثلاث نجوم. وقد تم تجهيز المشروع للبناء، حيث بدأ المقاول بأعمال الحفر في الموقع، وسيتم بناء أساس المركز التجاري خلال الربع القادم من العام الحالي.

بلاج ـ 13 (فندق ومنتجع هيلتون المنقف سابقا): يتمتع مشروع بلاج ـ 13 (المعروف سابقا باسم فندق ومنتجع هيلتون المنقف) بموقع إستراتيجي متميز، ويعتبر من المنتجعات المميزة التي تختص بإطلالة بحرية في الكويت. ويعد منتجع بلاج ـ 13 مشروعا قائما في دولة الكويت منذ 25 عاما تحت نظام الـBOT، وفي عام 2024 تم الإعلان عن فوز المباني بمزايدة الاستثمار للمشروع، واليوم تنتظر الشركة استلام الأرض رسميا من شركة المشروعات السياحية، والذي من المفترض أن يتم خلال الأشهر الثلاثة المقبلة. وبعد مرحلة استلام الأرض ستكون هناك فترة 16 شهرا لاستكمال أعمال التجديد، وبعد ذلك فترة استثمار مدتها 17 عاما.

ويجري حاليا الانتهاء من التصاميم النهائية للمشروع للبدء بالعمل فور استلام الأرض، وسيتم تغيير بعض المكونات من حيث أنواع وأحجام الشاليهات والعناصر السكنية الأخرى لتوفير تجربة فريدة ومميزة للزوار.

مشاريع البحرين

الأفنيوز ـ البحرين: وبالحديث عن المشاريع في مملكة البحرين، فقد حقق «الأفنيوز ـ البحرين» معدل إشغال مستقرا تصل نسبته الى 97% بالربع الرابع من عام 2024. ومن المقرر الافتتاح التجريبي للمرحلة الثانية من «الأفنيوز ـ البحرين» في النصف الأول من عام 2025، وستضيف التوسعة تجربة مميزة وفريدة للزوار تتمثل بشكل أكبر من خلال تقديم عناصر جديدة لم تكن جزءا من المرحلة الأولى وإعداد أساليب ترفيهية متنوعة مثل حلبة التزلج على الجليد، وسوق هايبر ماركت وتوفير وحدات إضافية معدة للبيع بالتجزئة وتقديم خدمة المأكولات والمشروبات للزوار.

هيلتون جاردن إن ـ البحرين: وفيما يخص فندق هيلتون جاردن إن- البحرين المتصل مباشرة بـ«أفنيوز ـ البحرين»، فقد حقق إشغالا جيدا منذ اليوم الأول، حيث تتراوح نسبة إشغال الفندق بين 65% و70%، حيث يتمتع الفندق بموقع استثنائي مطل على خليج البحرين، ويوفر الفندق تجربة فريده واستثنائية من نوعها للضيوف والزوار.

مشاريع المملكة العربية السعودية

الأفنيوز ـ الرياض: وحول المشاريع المقامة في المملكة العربية السعودية والتي يجري العمل عليها حاليا، نحن في مرحلة تشييد مشروع «الأفنيوز ـ الرياض» لبناء أحد أكبر المجمعات التجارية في الشرق الأوسط، وتتقدم أعمال البناء بشكل سريع وفقا للجدول الزمني المعد للمركز التجاري، حيث بلغ معدل أعمال البناء نسبة 65% من إجمالي المشروع، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2026.

كما تتقدم أنشطة التأجير بشكل جيد للغاية، حيث يتوقع الافتتاح بمستوى جيد من الإشغال عند اكتمال المركز التجاري. وفيما يتعلق بإنشاء الأبراج في المشروع، فهو بصدد المرحلة النهائية من التصميم، وقد تمت دعوة العديد من المقاولين للتقديم، ويتم حاليا تقييم العروض والدراسات، وقريبا سيتم الاختيار والتوقيع.

الأفنيوز ـ الخبر: أما عن مشروع «الأفنيوز ـ الخبر، فقد بدأت أعمال البناء في العام الماضي، لتبلغ 14% من إجمالي مرحلة الإنشاء، كما يعمل المقاول بشكل سريع على إنجاز أعمال البناء، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع في الربع الثالث من عام 2027.

وبالإضافة إلى المجمع التجاري، هناك برج قيد الإنشاء متعدد الاستخدام يتكون من مساحات مكتبية تغطي مساحة 61 ألف متر مربع، بالإضافة إلى فندق يحمل العلامة التجارية «كانوبي من هيلتون»، والذي يضم عدد 200 غرفة فندقية.